Ответы на вопросы клиентов подготовила наша подруга и соратница Елена Рожкова, одна из лучших (а по нашему мнению, так самая лучшая) риэлторов (Торонто, Онтарио)

Сразу оговоримся. Ответы даются в основном на примере Торонто (Онтарио). Естественно, цены на жилье в других городах и провинциях Канады будут отличаться, иногда значительно.
 

 Что лучше – арендовать или покупать?

     Купить жилье с ипотекой по приезду стало сложнее, чем 2-3 года назад, поэтому подавляющее большинство новых иммигрантов начинают с аренды. Если же есть средства полностью оплатить квартиру или дом, тогда имеет смысл арендовать на короткий срок (1-3 месяца), чтобы было время подыскать подходящую недвижимость.

 Сколько стоит аренда и где арендовать?

     В Торонто ежемесячная аренда квартиры с 1 спальней (плюс гостиная, то есть по российским меркам двухкомнатная квартира) стоит от 1600 канадских долларов в месяц, с 2мя спальнями (плюс гостиная, то есть, по российским меркам 3х-комнатная) – от 2000. Это жилье в 2-3 этажных домах и в 10-15 мин езды от метро. В высотных домах-кондо с лифтом (а также с бассейном, спортзалом, террасами и подземной парковкой) и у метро жилье дороже – от 1800 двухкомнатная (1 спальня) и от 2200 – трехкомнатная (2 спальни). Это цены на октябрь 2020, они снизились почти везде на 100-200 долларов в месяц, а в центре Торонто на все 300-400, из-за ситуации с КОВИД-19. Дома, наоборот, стали пользоваться повышенным спросом, так как все больше сотрудников стали работать дома, поэтому и аренда на загородные дома выросла в цене - от 2500 в месяц плюс все коммунальные расходы (200 в месяц и более)

 Как снять жилье?

     Ищите по интернету (сайты типа viewit.ca, realtor.ca, kijiji.ca), или звоните по телефонам на рекламных щитах – их устанавливают везде, где есть свободные квартиры. Нужно будет заполнить заявление (Rental Application) и заплатить наличными или чеком за первый и последний месяц аренды (первичный договор заключается обычно на год). Брать другие депозиты с жильцов по закону в Онтарио нельзя. Однако, если у вас нет работы, вы сами можете предложить заплатить больше вперед (3-4 месяца вместо 2х), это разрешено и часто будет решающим, сдадут ли вам это жилье. В других провинциях, в частности в Альберте, могут попросить депозит на случай причиненного ущерба.

 Трудно ли снять жилье новому иммигранту?

     Нет, сейчас снять намного легче, чем год-два назад, так как очень много предложений на рынке аренды и лендлорды (владельцы квартир) стали менее требовательны, чем раньше. Но если с частными владельцами вы можете легко договориться (например, заплатив за 3-4 месяца вперед), то в больших доходных домах (где все квартиры только на съем) вам потребуются рекомендации или даже Гарант – если у вас есть знакомые, попросите у них рекомендации (references) и дайте их телефон и адрес суперинтенданту дома, где хотите снять квартиру. Дело в том, что доходные дома не могут по закону брать больше депозит, поэтому им нужны другие гарантии. Ваш Гарант подписывает договор вместе с вами, поэтому это часто возможно только с родственниками или друзьями. Если у вас есть письмо или контракт на работу – вас возьмут без рекомендаций и без оплаты вперед (только первый и последний месяц, как положено по закону). Легче искать жилье с местным риэлтором – у них большая база данных, они за вас будут договариваться, оформлять документы, а их услуги для арендаторов бесплатны - их оплачивают владельцы квартир и домов.

 Можно ли купить недвижимость сразу по приезде?

     За последние 2-3 года правила выдачи ипотеки сильно изменились, и сейчас либо надо иметь 100% суммы для оплаты недвижимости, либо, имея минимум 50% средств, иметь хотя бы entry level работу по специальности (пусть даже не высокооплачиваемую). Работа должна быть напрямую связана с вашей специальностью (а не survival job). Поэтому может пройти 1-2 года пока это требование банков вы сможете выполнить.

 Какое жилье можно купить в больших городах (Торонто, Ванкувере, Монреале)?

     Это отдельно стоящие дома Detached houses (бунгало, 2-3 этажные), полдома Semi-detached houses (с отдельным входом, но крыша и одна стена общая с соседями), таунхаус (несколько домов, соединенных между собой стенами, крышами или гаражами), квартиры в кондоминиуме или кооперативном доме.

 Как получить ипотеку в Канаде новым иммигрантам?

     При наличии 50% собственных средств, и работы по специальности можно получить ипотеку под низкий процент в банке (2-2.5% годовых на сегодняшний день, самые низкие проценты за последние 3 года). Если средств меньше (но не менее 5% от планируемой покупки), нужно ждать пока будет хорошая работа (и пройдет испытательный срок, обычно 3 месяца) и, хотя бы, шестимесячная кредитная история.

 Что необходимо сделать новым иммигрантам, которые хотят купить дом в первый год приезда?

     Прежде всего нужно заказать кредитную карточку, сейчас почти все банки предлагают иммигрантам пакет услуг – бесплатный счет на год и кредитную карту (на 500-1000 долл). Кредиткой надо пользоваться хотя бы 2-3 раза в месяц и оплачивать ее до due date, а лучше сразу как приходит счет.

     99% всех сделок с недвижимостью (за исключением сделок между родственниками) проходят с использованием риэлторов. При этом, у продавца и у покупателя должны быть разные риэлторы (как и разные адвокаты по недвижимости). Риэлтор покупателя подыскивает наиболее подходящий для покупателя вариант, делает оценку недвижимости, чтобы покупатель не заплатил больше, чем эта недвижимость стоит. Агент должен быть местный и отлично знать рынок. Риэлторы имеют полную базу данных продающегося жилья, статистику продаж и цен, что позволяет им рассчитать рыночную стоимость недвижимости и успешно вести переговоры с продавцом о наиболее выгодной для покупателя цене. Покупая без своего агента напрямую у продавца или его риэлтора-агента, покупатель рискует заплатить больше, чем нужно.

 Как оплачиваются услуги риэлтора?

      В Канаде для покупателей услуги риэлтора бесплатны (их оплачивает продавец).

Если у Вас есть другие вопросы, или нужна консультация или помощь в поиске жилья, пожалуйста, свяжитесь со мной по имейлу lena.rozhkova@hotmail.com или телефону в Торонто 1 (647) 453-1144, а также через сайт www.TorontoProperties.info