Какие, казалось бы, могут быть отношения с клиентами? С некоторыми, действительно, никакиx. Уехали – и все.  «С глаз долой…«, как говорится. С другими отношения давно уже перешли в дружеские.  Есть и такие, которые молчали более десяти лет, а потом – на тебе, посыпались письма-воспоминания. Судьба многих прошла у меня на глазах – от решимости и страха переезда, мучительного ожидания решения, мытарств и волнений  первого периода до, наконец, начала того, чего хотели – нормальной жизни. Многие из моих клиентов удивительные и замечательные люди, у которых многому можно поучиться.

       Я как-то все стеснялся писать о клиентах, казалось, что это не корректно, попахивает саморекламой. Но ведь их опыт может стать полезным и для других. А тем более, знания и умения, которые они приобрели уже в Канаде.

       Один из таких «родных« клиентов Лена Рожкова. У нее был не простой и затянувшийся иммиграционный процесс (а он у многих такой). Правда, давно это было. В Канаде она начинала в туризме. Потом разонравилось, пошла учиться и стала риэлтором. По-моему, а так считаю не только  я, Елена Рожкова - замечательный риэлтор, настоящий профессионал,– опытный, эффективный, внимательный и терпеливый. Клиенты высоко оценивают ее работу. Лена пишет статьи, регулярно публикует аналитические обзоры по рынку недвижимости в Канаде (я с ними вас также познакомлю)

Я попросил ее провести у меня на сайте блиц-курс по недвижимости в Канаде в виде вопросов и ответов

Думаю, что для многих это будет интересно и полезно.

 Вот такие вопросы о недвижимости мне часто задают те, кто недавно приехал в Канаду, и изучает местный рынок жилья.

 Что лучше – арендовать или покупать?

Если Вы точно знаете, в каком районе хотите жить или работать, и есть 35% для оплаты авансового платежа (downpayment) и оплата затрат на покупку (closing costs, о них вопрос ниже), то лучше сразу покупать. Если есть сомнения или хотите сначала осмотреться, арендуйте.

 Сколько стоит аренда?

В Торонто аренда квартиры с одной спальней стоит от 800 долларов в месяц, с двумя – от 900. Если хотите сэкономить на аренде, то снимайте жилье в 3-4 этажных домах и в 10-15 мин езды от метро (проверьте наличие прямых автобусных маршрутов до метро). В высотных домах с лифтом и у метро жилье дороже.

 Как снять жилье?

Ищите по интернету (сайты типа viewit.ca), или сами пройдитесь по выбранному району, звоните по телефонам на рекламных щитах – их устанавливают везде, где есть свободные квартиры. Для аренды нужно будет заполнить заявление и заплатить наличными или чеком за первый и последний месяц. Брать другие депозиты с жильцов по закону нельзя.

 Трудно ли снять жилье вновь прибывшему?

Нет, но придется  потратить время, хотя как повезет. Иногда требуют рекомендации – если у вас есть хорошие знакомые, попросите у них и дайте их телефон и адрес суперинтенданту дома, где хотите снять квартиру.

 Какую недвижимость можно купить в больших городах (Торонто, Ванкувере, Монреале)?

Это отдельно стоящие дома (бунгало, 2-3 этажные), полдома (с отдельным входом, но крыша и одна стена общая с соседями), таунхаус (несколько домов, соединенных между собой), квартиры в кондоминиуме или кооперативном доме.

 Какая сейчас средняя стоимость жилья в Большом Торонто?

Средняя цена сейчас на отдельно стоящий дом с участком – 600 000 – 650 000 долларов (то есть можно купить и за 400 000, а можно и за 800 тысяч), полдома в среднем будет стоить 480 000, таунхаус – 390 000, квартира с двумя спальнями – 340 тысяч.

 Может ли вновь прибывший сразу купить недвижимость и что для этого нужно?

Может,  если есть средства для оплаты хотя бы 35% дома (downpayment), и эти средства находились в банке Канады минимум 60 дней.

 Как по прибытии получить ипотеку в Канаде?

При наличии 35% собственных средств, можно получить ипотеку в некоторых банках. Если средств  меньше (но не менее 5%), нужно ждать 4-6 месяцев, пока будет хорошая кредитная история, а еще лучше и постоянная работа.

 Что такое кредитная история и как она работает?

Кредитная история появляется, когда Вы начинаете пользоваться кредитными карточками и другими банковскими кредитами. Необходимо вовремя оплачивать счета и не превышать свой лимит. При заявке на любой кредит (ипотеку, кредит на машину и даже съема некоторого вида жилья) запрашивается ваша кредитная история и кредитный рейтинг. Если история короткая (менее 4-6 месяцев) или неблагополучная (задержки с оплатами), кредитор может отказать в кредите или попросить более высокий процент или задаток.

 Что необходимо сделать тем, кто хочет  купить дом в первый год приезда?

Прежде всего нужно заказать кредитную карточку, но без наличия постоянного дохода (работы) банки скорее всего откажут.. Выход – открыть secured credit card, то есть вы кладете на специальный счет, скажем, 1000 долларов, и Вам банк выдает кредитную карточку на эту сумму. В случае, если Вы не оплачиваете счет по карточке, банк использует эти деньги для оплаты за вас.

 Кроме первого взноса, какие еще расходы будут при покупке жилья?

Это так называемые closing costs, куда входят услуги юриста для оформления сделки, оплата всех пошлин по регистрации, страхование сделки (title insurance, $295-450) и налоги на передачу собственности. В среднем, эти затраты составляют около 1.5% от стоимости дома (хотя в Торонто немного больше - пока все еще действует дополнительный городской налог (его нынешний мэр обещает скоро отменить).

 Нужен ли риэлтор при покупке жилья?

Если Вы хотите, чтобы сделка прошла без проблем, все документы были правильно оформлены, и, что еще важнее, если вы хотите быть уверенным в том, что  купили самый оптимальный вариант и не заплатили больше, чем эта недвижимость стоит, воспользуйтесь услугами местного риэлтора. Риэлторы имеют полную базу данных продающегося жилья, статистику продаж и цен по районам и типам недвижимости, что позволяет им рассчитать рыночную стоимость недвижимости и успешно вести переговоры с продавцом о наиболее выгодной для покупателя цене.

 Оплачиваюся ли услуги риэлтора?

Для покупателей услуги риэлтора бесплатны. 

Многие другие вопросы по рынку недвижимости Большого Торонто и по работе риэлтора были затронуты в моем недавнем интервью Канадскому Международному Радио (на русском языке)

http://torontoproperties.info/index.php?option=com_content&view=article&id=98 

Если у Вас есть другие вопросы, или нужна помощь в поиске жилья, пожалуйста, свяжитесь со мной по имейлу

 lena.rozhkova@hotmail.com или телефону в Торонто 1 (647) 453-1144,

 а также через сайт www.TorontoProperties.info

А я со своей стороны рекомендую Лену Рожкову любому, кто задумался о покупке недвижимости в Канаде. Если есть вопросы - задавайте.

По вопросам приобретения недвижимости как для получивших (или получающих) статус постоянного жителя, так и для просто желающих инвестировать в недвижимость в Канаде (условия, естественно, будут разные) можно обращаться в Визави.  

Александр Всеволодович Гавриловец

Статьи про моих «дорогих клиентах в Канаде« будут продолжаться. Каждый из них (надеюсь) будет вам по-своему интересен и полезен.