Давайте на время отвлечемся от иммиграционных программ, о них все равно придется еще немало писать. 

Лена Рожкова - наш верный помощник и известный специалист в области канадской недвижимости. Здесь она предлагает она собрала часто задаваемый вопросы о покупке недвижимости. Это всегда интересно. Почитайте, а если захотите, то и проконсультируйтесь у нее.

Вот такие вопросы о недвижимости мне часто задают те, кто недавно приехал в Канаду и изучает местный рынок жилья или собирается переезжать.

Что лучше – арендовать или покупать?

Если Вы точно знаете, в каком районе хотите жить или работать, и есть 35% для предоплаты  и для оплаты затрат на покупку (closing costs, о них вопрос ниже), то лучше сразу покупать. Если есть сомнения или хотите осмотреться, арендуйте.

Сколько стоит аренда и где лучше арендовать?

В Торонто аренда квартиры с одной спальней стоит от 900 долларов в месяц, с 2мя спальнями – от 1100. Если не хотите тратить много на аренду, снимайте жилье в 3-х или4-х этажных домах без лифта и в 10-15 мин езды от метро (проверьте, что есть прямые автобусные маршруты до метро). В высотных домах с лифтом и у метро жилье дороже.

Как снять жилье?

Ищите по интернету (сайты типа viewit.ca), или ходите по району, который вам подходит, звоните по телефонам на рекламных щитах – их устанавливают везде, где есть свободные квартиры. Нужно будет заполнить заявление и заплатить наличными или чеком за первый и последний месяц. Брать другие депозиты с жильцов по закону нельзя (хотя в частных квартирах в кондо еще берут небольшой депозит (за ключи), который потом вернут).

Трудно ли снять жилье новому иммигранту?

Нет, но придется походить не один день, хотя как повезет. Иногда требуют рекомендации – если у вас есть хорошие знакомые, попросите у них и дайте их телефон-адрес суперинтенданту дома, где хотите снять квартиру.

Какую недвижимость можно купить в больших городах (Торонто, Ванкувере, Монреале)?

Это отдельно стоящие дома (бунгало, 2-3 этажные), полдома (с отдельным входом, но крыша и одна стена общая с соседями), таунхаус (несколько домов, соединенных между собой), квартиры в кондоминиуме или кооперативном доме.

Какая сейчас средняя стоимость жилья в Большом Торонто?

Средняя цена сейчас на отдельно стоящий дом с участком – 600-650 тыс долларов (то есть можно купить за 500 тыс, а можно и за 800 тыс), полдома – в среднем 550 тыс, таунхаус – 500 тыс, современная квартира с двумя спальнями – 380 тыс. (в старых домах можно купить и за 250 тыс)

Может ли вновь прибывший сразу купить недвижимость и что для этого нужно?

Может,  если есть средства для первоначального взноса, хотя бы 35%  и эти средства находились в банке Канады минимум 60 дней (если меньше, нужна справка о переводе денег).

Как получить ипотеку вновь прибывшим?

При наличии 35% собственных средств, можно получить ипотеку под хороших процент в банке (2.8%-3% годовых на сегодняшний день). Если средств  меньше (но не менее 5%), нужно ждать 4-6 месяцев, пока появится хорошая кредитная история, а еще лучше и постоянная работа.

Что такое кредитная история и как она работает?

Кредитная история появляется, когда вы начинаете пользоваться кредитными карточками и другими банковскими кредитами. Необходимо вовремя оплачивать счета и не превышать свой лимит. При заявке на любой кредит (ипотеку, кредит на машину и даже съема некоторого вида жилья) запрашивается ваша кредитная история и кредитный рейтинг. Если история короткая (менее 4-6 месяцев) или неблагополучная (задержки с оплатами), кредитор может отказать в кредите или попросить более высокий процент или задаток.

Что необходимо сделать тем, кто хочет купить дом сразу по приезду?

Прежде всего нужно заказать кредитную карточку, а без постоянного дохода (работы) банки скорей всего откажут.. Выход – открыть secured credit card –  это когда Вы кладете на специальный счет, скажем, 1000 долларов, и банк выдает вам кредитную карточку на эту сумму. В случае, если Вы не оплачиваете счет по карточке, банк использует эти деньги для оплаты за вас.

Кроме предоплаты, какие расходы будут при покупке жилья?

Это так называемые closing costs, сюда входят услуги юриста для оформления сделки, оплата всех пошлин по регистрации, покупка страховки сделки (title insurance, $295-450) и налоги на передачу собственности (для покупающих впервые есть большие скидки). В среднем, эти затраты при покупке первого жилья составляют около 1% от стоимости дома.

Нужен ли риэлтор при покупке жилья?

Если Вы хотите, чтобы сделка прошла без проблем, все документы были правильно оформлены, и чтобы вы  купили самый подходящий для вас вариант и не заплатили больше, чем эта недвижимость стоит, воспользуйтесь услугами местного риэлтора. Риэлторы имеют полную базу данных продающегося жилья, статистику продаж и цен по районам и типам недвижимости, что позволяет им рассчитать рыночную стоимость недвижимости и успешно вести переговоры с продавцом о наиболее выгодной для покупателя цене. Покупая  напрямую у покупателя или его агента, Вы рискуете переплатить (иногда запрашиваемая цена дома  на 20-30 тысяч выше, чем реальная стоимость).

Оплачиваюся ли услуги риэлтора?

В Канаде для покупателей услуги риэлтора бесплатны (их оплачивает продавец).

Многие другие вопросы по рынку недвижимости Большого Торонто и по работе риэлтора были затронуты в моем интервью Канадскому Международному Радио (на русском языке)

http://torontoproperties.info/index.php?option=com_content&view=article&id=98

Если у Вас есть другие вопросы, или нужна консультация или помощь в поиске жилья, пожалуйста, свяжитесь со мной по имейлу lena.rozhkova@hotmail.com или телефону в Торонто 1 (647) 453-1144, а также через сайт www.TorontoProperties.info

С уважением,

Елена Рожкова,

Риэлтор,

Sales Representative,

Right At Home Reatly Inc., Brokerage

Торонто